租金收入确认收入是按合同约定期限吗

　　企业在不断发展的同时，固定资产也在逐步增多，比如：房产、厂房、设备等，也就会了剩余。这时企业就可以出租的方式获取另一份的收入，那么，租金收入确认收入是按合同约定期限吗，以下是有新余做账会计培训学校小编为大家整理资料分享的，希望对大家有所帮助。

　　根据新税法实施条例第十九条第二款规定确认收入的实现：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

　　会计准则规定，企业的租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入：

　　一是相关的经济利益能够流入企业;二是收入的金额能够合理地计量。

　　租金是以当事人双方存在租赁合同关系为前提的，租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此，自合同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。

　　新企业所得税法实施后，原则上以前根据原税法做出的规定，均不得继续执行。

　　个人出租房产个税怎么计算

　　据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年(财税 [2008]24号)重申，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10%的税率征收个人所得税。计算方法为：

　　一、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金(如营业税)、教育费附加等;

　　二、扣除能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的(每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止)必须有关于房屋实际开支的票据。票据金额小于等于800元的当月一次性扣除，票据金额大于800元的，当月只扣除800月，余额以后逐月以800元为限扣除，直至扣完。

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